주택연금 매달 얼마 받을까?

주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 매달 연금을 받는 제도입니다(한국주택금융공사 보증). 이 계산기는 공사 누리집 예상연금조회와 같은 공식 조회(공공데이터포털 주택연금예상연금조회 서비스)로 월지급금과 대출한도를 받아, 지급 방식 · 유형별로 몇 년 뒤 얼마를 받는지와 초기보증료까지 한 화면에 정리합니다. 월지급금표는 해마다 바뀌는데(공사법 제9조 제5항), 조회 결과는 그날 공사 기준입니다.

가장 많이 헷갈리는 것은 「누구 나이로 세느냐」와 「집값을 무엇으로 보느냐」입니다. 부부 중 한 사람만 만 55세가 넘어도 가입할 수 있지만 월지급금은 더 젊은 쪽 나이로 정해져, 배우자가 몇 살 어리면 생각보다 적게 나옵니다. 집값은 가입할 때 따지는 공시가격(부부합산 12억 원 이하)과 월지급금을 셀 때 쓰는 시세가 다르고, 시세가 12억 원을 넘어도 월지급금은 12억 원짜리 집으로 셉니다. 배우자 생년월일을 꼭 넣고, 시세는 한국부동산원 · KB 시세로 넣어 보세요.

지급 방식은 이렇게 다릅니다

지급 유형은 정액형(평생 같은 금액), 초기증액형(고른 3 · 5 · 7 · 10년 동안 더 받다가 그 뒤 초기 월지급금의 70% 수준), 정기증가형(처음엔 적게 받다가 3년마다 4.5%씩 늘어남) 세 가지입니다. 초기증액형과 확정기간은 나이에 따라 공사가 받지 않는 조합이 있어, 그때는 조회 결과 대신 안내가 나옵니다.

이렇게 셉니다

• 월지급금 · 대출한도(최대 인출한도)는 공사 조회 결과 그대로입니다. 시세가 12억 원을 넘으면 12억 원으로 바꿔 조회합니다.
• 혼합방식은 인출 없이 한 번 조회해 대출한도를 받고, 넣은 인출 금액이 대출한도의 50%(정비사업 분담금 70%) 안이면 그 금액으로 다시 조회합니다. 확정기간혼합은 인출 금액을 비우면 공사 조회가 알려 준 최소 인출한도로 셉니다.
• 「몇 년 뒤 얼마」 표는 공사 안내의 비율(초기증액형 70% 수준 · 정기증가형 3년마다 4.5%)로 어림한 값입니다. 실제 금액은 약정서의 표를 따릅니다.
• 초기보증료는 산정 주택가격의 1.5%(우대방식 1.0%)로 어림했습니다. 연보증료(일반 0.75% · 우대 0.95%)와 대출이자는 받은 연금에 쌓이는 비용이라 월지급금에서 빠지지 않습니다.

이 계산기가 넣지 않은 것

• 주택담보대출 상환용(대출상환방식 · 대출상환우대방식)과 주거목적 오피스텔은 공사 조회 API 가 이 계산을 돌려주지 않아 넣지 않았습니다. 공사 누리집 예상연금조회에서 보세요.
• 공시가격 12억 원 이하 · 1주택 여부 · 기초연금 수급권 같은 가입 요건은 판정하지 않습니다. 넣은 값으로 조회만 하고, 실제 가입 가능 여부와 금액은 공사 상담에서 확인합니다.
• 퇴직금 · 연금 세금은 퇴직소득세 계산기, 연금저축 · IRP 세액공제는 연금계좌 세액공제 계산기에서 봅니다.