계산기 · 중개보수 계산기

부동산 복비는 얼마?

매매·전세·월세 거래금액을 넣으면 공인중개사법 시행규칙 별표의 상한요율과 한도액으로 부동산 중개보수(복비) 상한을 계산합니다. 월세 환산(×100·×70)과 오피스텔·상가 요율까지 반영합니다.

중개보수 계산기

2026년 8월 시행 공인중개사법 시행규칙 기준근거 4건 · 아래에서 확인

우리 동네 최근 실거래 불러오기 — 아파트 매매 · 전월세

시도 · 시군구를 고르면 최근 3개월 아파트 매매 · 전월세 실거래를 불러옵니다. 줄을 누르면 거래 종류와 매매가 · 보증금 · 월세 칸이 그 값으로 바뀝니다.

국토교통부 아파트 매매 · 전월세 실거래가(공공데이터포털)를 그 자리에서 불러옵니다. 계약 후 30일 안에 신고하므로 이번 달 자료는 덜 채워져 있고, 해제된 매매는 뺐습니다. 실거래는 그 동네에서 계약된 기록이라 층 · 향 · 수리 상태에 따라 내 집 값과 다를 수 있습니다.

이 계산은 참고용입니다. 공제·감면 요건과 실제 세액·지급액은 개인 사정에 따라 달라지므로, 신고·신청 전에 소관 기관에서 확인하세요.

이 계산의 근거

중개보수 계산기는 아래 조문·고시를 그대로 적용해 계산합니다. 적용 기준 시점은 2026년 8월 시행 공인중개사법 시행규칙입니다.

이 계산에서 다퉈 온 쟁점과 대법원 판례

이 계산기가 쓰는 규정을 두고 법원이 판단한 쟁점입니다. 사건마다 사정이 달라 같은 결론이 나온다는 뜻은 아니고, 선고 뒤에 법이 바뀌었을 수 있어 선고일을 함께 적었습니다.

법이 정한 한도를 넘는 중개보수 약정

대법원 2007. 12. 20. 선고 2005다32159 판결약정금
구 부동산중개업법 및 같은 법 시행규칙 등 관련 법령에서 정한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정이 강행법규 위반으로 무효인지 여부(적극)
참조조문 — 구 부동산중개업법 제15조 제2호(현행 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제33조 제3호 참조),제20조 제1항(현행 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제32조 제1항 참조),제3항(현행 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제32조 제3항 참조),구 부동산중개업법 시행규칙 제23조의2 제1항(현행 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 제20조 제1항 참조),민법 제105조

판시사항 끝의 「(적극)」은 「그렇다」, 「(소극)」은 「그렇지 않다」는 뜻입니다. 「구 ○○법」은 그 판결 때의 옛 조문이고, 「현행 … 참조」는 법원이 붙인 표시입니다. 판례 자료: 과학기술정보통신부 · 한국지능정보사회진흥원 AI Hub(aihub.or.kr) 「법률·규정 텍스트 분석 데이터 고도화 - 상황에 따른 판례 데이터」, 2023년 7월 선고분까지. 판결을 누르면 국가법령정보센터에서 원문을 볼 수 있습니다.

주택 중개보수 상한요율(별표 1)

거래금액	매매·교환	임대차 등
5천만 원 미만	0.6% (한도 25만 원)	0.5% (한도 20만 원)
5천만 원 이상 1억 원 미만	0.5% (한도 80만 원)	0.4% (한도 30만 원)
1억 원 이상 2억 원 미만	0.5% (한도 80만 원)	0.3%
2억 원 이상 6억 원 미만	0.4%	0.3%
6억 원 이상 9억 원 미만	0.4%	0.4%
9억 원 이상 12억 원 미만	0.5%	0.4%
12억 원 이상 15억 원 미만	0.6%	0.5%
15억 원 이상	0.7%	0.6%

이 계산기가 넣지 않은 것

시·도 조례 — 주택 중개보수는 별표 1 범위 안에서 중개사무소가 있는 시·도의 조례로 정합니다. 서울특별시 조례의 요율·한도액은 별표 1과 같고, 다른 시·도는 해당 조례를 확인하세요.
부가가치세, 권리관계 확인·계약금 반환 보장에 드는 실비.
상한요율 안에서 중개사와 협의해 정하는 실제 금액 — 표시된 금액은 받을 수 있는 최대치입니다.

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2026.09.23