계산기 · 양도소득세 계산기

집 팔면 양도세가 얼마?

집을 팔 때 1세대 1주택 비과세, 12억 초과 고가주택, 장기보유특별공제, 조정대상지역 다주택 중과까지 반영해 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다.

2026년 7월 시행 세법 기준근거 12건 · 아래에서 확인

파는 날 우리 집(1세대) 주택 수

판 가격(양도가액)계약서의 실제 거래가격

산 가격(취득가액)증여받은 집은 아래 「넣지 않은 것」을 보세요

필요경비 합계살 때 낸 취득세, 사고팔 때 낸 중개보수·계약서 작성비, 확장처럼 집을 개량한 비용 — 영수증이나 이체 기록이 있어야 인정

산 날(취득일)잔금일과 등기접수일 중 빠른 날

판 날(양도일)잔금일

그 집에 실제로 산 기간(년)주민등록 전입일부터 전출일까지. 2년 이상이면 장기보유특별공제가 커집니다

살 때 그 지역이 조정대상지역이었습니다그러면 비과세에 「2년 이상 거주」가 더 필요합니다

이 계산은 참고용입니다. 공제·감면 요건과 실제 세액·지급액은 개인 사정에 따라 달라지므로, 신고·신청 전에 소관 기관에서 확인하세요.

이 계산의 근거

양도소득세 계산기는 아래 조문·고시를 그대로 적용해 계산합니다. 적용 기준 시점은 2026년 7월 시행 세법입니다.

단계	계산
양도차익	판 가격 − 산 가격 − 필요경비
비과세	1세대 1주택·2년 보유(조정지역 취득이면 2년 거주) → 12억 이하 전액, 초과면 비율만 과세
장기보유특별공제	3년 이상 보유: 일반 6~30%, 1주택·2년 거주 20~80%, 중과 주택은 없음
기본공제	연 250만 원
세율	6~45%, 조정지역 2주택 +20%p·3주택 +30%p, 2년 미만 60%·1년 미만 70%
지방소득세	양도소득세의 10%

보유·거주	일반(표1)	1주택 보유분	1주택 거주분
2년	—	—	8%(보유 3년↑)
3년	6%	12%	12%
5년	10%	20%	20%
10년	20%	40%	40%
15년 이상	30%	40%	40%

2026년 장기보유특별공제율표, 1주택 최대 80%와 거주 2년 조건
집을 3년 이상 갖고 팔면 양도차익에서 장기보유특별공제를 빼는데, 일반 자산은 보유기간에 따라 6~30%(표1), 보유 중 2년 이상 거주한 1세대 1주택은 보유 연 4%와 거주 연 4%를 더해 최대 80%(표2)입니다. 12억 원을 넘는 고가주택은 넘는 비율만큼만, 조정대상지역 다주택 중과 대상과 미등기 양도는 공제가 없습니다. 소득세법 제95조와 시행령 제159조의4·제160조 원문으로 표, 거주기간별 사례 세액, 2026년 세제개편안의 예정 변경을 정리했습니다.
2026.09.24
2026년 양도소득세, 1세대 1주택 비과세와 다주택 중과 계산
집을 팔 때 양도소득세는 1세대 1주택이면 보유 2년·12억 원 기준으로 비과세가 갈리고, 조정대상지역 다주택이면 20~30%p 중과가 붙습니다. 중과 한시 배제가 2026년 5월 9일로 끝난 뒤의 계산을 사례와 함께 정리했습니다.
2026.09.17