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๊ตฌ๋ถ„2025๋…„2026๋…„์˜ค๋ฅธ ๊ธˆ์•ก
์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก ๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ(์›” ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก)1,380,000์›1,400,000์›20,000์›
์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก ๋ถ€๋ถ€๊ฐ€๊ตฌ2,208,000์›2,240,000์›32,000์›
๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก342,510์›349,700์›7,190์›

2026๋…„ ๊ฐ’์€ ๋ณด๊ฑด๋ณต์ง€๋ถ€ ๊ณ ์‹œ ์ œ2026-3ํ˜ธ๊ฐ€ 1์›” 8์ผ์— ์ •ํ–ˆ๊ณ , ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์€ 2025๋…„ ์ „๊ตญ์†Œ๋น„์ž๋ฌผ๊ฐ€๋ณ€๋™๋ฅ  2.1%๋ฅผ ๋ฐ˜์˜ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋ถ€๊ฐ€๊ตฌ ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์€ ์‹œํ–‰๋ น ์ œ4์กฐ ์ œ2ํ•ญ์ด ๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ์˜ 160%๋กœ ์ •ํ•ด ๋‘์–ด์„œ 140๋งŒ ์›์˜ 1.6๋ฐฐ์ธ 224๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 2025๋…„ ๊ฐ’์€ ์ •์ฑ…๋ธŒ๋ฆฌํ•‘์ด ใ€Œ๊ฐ๊ฐ 2๋งŒ ์›, 3๋งŒ 2์ฒœ ์› ์˜ฌ๋ž๋‹คใ€๊ณ  ๋ฐํžŒ ๊ฒƒ์—์„œ ๊ฑฐ๊พธ๋กœ ๋บ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ๊ธˆ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต๋ฌด์›์—ฐ๊ธˆ ยท ์‚ฌ๋ฆฝํ•™๊ต๊ต์ง์›์—ฐ๊ธˆ ยท ๊ตฐ์ธ์—ฐ๊ธˆ ยท ๋ณ„์ •์šฐ์ฒด๊ตญ์—ฐ๊ธˆ์˜ ํ‡ด์ง์—ฐ๊ธˆ์ด๋‚˜ ์žฅํ•ด์—ฐ๊ธˆ ๊ฐ™์€ ๊ฒƒ์„ ๋ฐ›์„ ์ž๊ฒฉ์ด ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๊ณผ ๊ทธ ๋ฐฐ์šฐ์ž๋Š” ์›์น™์ ์œผ๋กœ ์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆ์„ ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค(๋ฒ• ์ œ4์กฐ ์ œ3ํ•ญ). ์–ด๋–ค ์—ฐ๊ธˆ๊นŒ์ง€ ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š”์ง€๋Š” ๋Œ€ํ†ต๋ น๋ น์ด ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฒ”์œ„๊ฐ€ ์žˆ์–ด์„œ ์ด ๊ธ€์—์„œ๋Š” ํ’€์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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์†Œ๋“ํ‰๊ฐ€์•ก๊ทผ๋กœ์†Œ๋“ ยท ์‚ฌ์—…์†Œ๋“ ยท ์ด์ž ยท ์—ฐ๊ธˆ์†Œ๋“ ยท ๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆ ๊ฐ™์€ ๊ณต์ ์ด์ „์†Œ๋“ ยท ์‚ฌ์ ์ด์ „์†Œ๋“์„ ๋”ํ•ด ์›” ํ‰๊ท ์‹œํ–‰๋ น ์ œ3์กฐ, ์‹œํ–‰๊ทœ์น™ ์ œ2์กฐ
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์–ผ๋งˆ๊ฐ€ ๋‚˜์˜ค๋‚˜ โ€” ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์™€ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ

์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆ์€ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ + ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๊ทผ๋กœ๋Šฅ๋ ฅ์ด ์ค„์–ด์„œ ์ค„์–ด๋“œ๋Š” ์†Œ๋“์„ ๋ฉ”์›Œ ์ฃผ๋Š” ๋ˆ์ด๊ณ , ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋Š” ์žฅ์•  ๋•Œ๋ฌธ์— ์ถ”๊ฐ€๋กœ ๋“œ๋Š” ๋น„์šฉ์„ ๋ฉ”์›Œ ์ฃผ๋Š” ๋ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค(๋ฒ• ์ œ5์กฐ). ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋ชจ๋‘์—๊ฒŒ 349,700์›์ด๊ณ , ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋Š” ์†Œ๋“ ์ˆ˜์ค€๊ณผ ๋ฐ›๋Š” ๊ธ‰์—ฌ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฐˆ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค(์‹œํ–‰๋ น ๋ณ„ํ‘œ 1).

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์ƒ๊ณ„๊ธ‰์—ฌ ยท ์˜๋ฃŒ๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž90,000์›349,700์› + 90,000์›(= 439,700์›)
์ฐจ์ƒ์œ„๊ณ„์ธต, ์ƒ๊ณ„ ยท ์˜๋ฃŒ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ๋ฐ›์ง€ ์•Š๋Š” ์ˆ˜๊ธ‰์ž(๊ต์œก๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž์˜ ๊ฐ€๊ตฌ์› ํฌํ•จ)80,000์›80,000์›
๊ทธ ๋ฐ–30,000์›50,000์›

65์„ธ ๋ฏธ๋งŒ ์ƒ๊ณ„๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ 349,700์›์— ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ 90,000์›์„ ๋ฐ›์œผ๋ฉด ํ•ฉ์ณ 439,700์›์ด๋ผ ์ •์ฑ…๋ธŒ๋ฆฌํ•‘์ด ๋งํ•œ ใ€Œ์›” ์ตœ๋Œ€ 43๋งŒ 9,700์›ใ€๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 65์„ธ ์ด์ƒ ์ƒ๊ณ„๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž ์นธ์€ ๋ณ„ํ‘œ๊ฐ€ ใ€Œํ•ด๋‹น ์—ฐ๋„ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์— 9๋งŒ ์›์„ ๋”ํ•œ ๊ธˆ์•กใ€์ด๋ผ๊ณ  ์ ์–ด์„œ ๊ฐ™์€ 439,700์›์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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  1. ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์—์„œ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์„ ๋บ€ ์ฐจ์•ก์ด 2๋งŒ ์› ์ดํ•˜์ด๋ฉด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋Š” 2๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
  2. ์ฐจ์•ก์ด 2๋งŒ ์›์„ ๋„˜์œผ๋ฉด ๊ทธ ์ฐจ์•ก์„ 2๋งŒ ์› ๋‹จ์œ„๋กœ ์˜ฌ๋ฆฐ ๊ธˆ์•ก์ด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก 1,400,000์›์œผ๋กœ ๋ณด๋ฉด, ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด 1,050,300์›์ด ๋„˜์„ ๋•Œ๋ถ€ํ„ฐ ์ค„๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค(1,050,300์› + 349,700์› = 1,400,000์›).

๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก๊นŒ์ง€ ๋‚จ์€ ๋ˆ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ
1,000,000์›400,000์›349,700์›(์ค„์ง€ ์•Š์Œ)
1,100,000์›300,000์›300,000์›
1,200,000์›200,000์›200,000์›
1,300,000์›100,000์›100,000์›
1,379,999์›20,001์›40,000์›
1,380,000์›20,000์›20,000์›
1,400,000์›0์›20,000์›
1,400,001์›1์› ๋„˜์Œ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•จ

์†Œ๋“์ด ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์— ๊ฐ€๊นŒ์šด ์‚ฌ๋žŒ์ด ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐ‘์ž๊ธฐ 0์›์ด ๋˜์ง€ ์•Š๊ฒŒ, ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๊ตฌ๊ฐ„์—์„œ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ์„œ์„œํžˆ ์ค„์ด๋Š” ๊ตฌ์กฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด 1์›์ด๋ผ๋„ 140๋งŒ ์›์„ ๋„˜์œผ๋ฉด ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ์„œ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋„ ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ ๊ฐ€์ง€ ์งš์„ ์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์•ก์„ 2๋งŒ ์› ๋‹จ์œ„๋กœ ์˜ฌ๋ฆฌ๋ฉด 340,001~349,700์› ๊ตฌ๊ฐ„์—์„œ๋Š” 360,000์›์ด ๋‚˜์˜ค์ง€๋งŒ ์ด ๊ธ€์€ ใ€Œ๊ฐ์•กใ€์˜ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ์ฝ์–ด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก 349,700์›์„ ๋„˜์ง€ ์•Š๊ฒŒ ์ž˜๋ž์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ•์ด ๊ฐ์•ก๋งŒ ์ •ํ–ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ์ฝ์€ ๊ฒƒ์ด๊ณ , ์›๋ฌธ์ด ์ด ์นธ์„ ๋”ฐ๋กœ ์ ์ง€๋Š” ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋ถ€๊ฐ€ ๋ชจ๋‘ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋Š” ๊ฐ์ž ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์˜ 20%๊ฐ€ ์ค„์–ด 279,760์›์ด๊ณ (๋ฒ• ์ œ6์กฐ ์ œ3ํ•ญ), ๋‘ ์‚ฌ๋žŒ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก๊ณผ ๋‘ ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋ฐ›๋Š” ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์˜ ํ•ฉ์ด ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก 224๋งŒ ์›์„ ๋„˜์œผ๋ฉด 4๋งŒ ์› ๋‹จ์œ„๋กœ ๋‹ค์‹œ ์ค„์ž…๋‹ˆ๋‹ค(์‹œํ–‰๋ น ์ œ5์กฐ ์ œ3ํ•ญ). 4๋งŒ ์›์€ ๋‹จ๋…์˜ 2๋งŒ ์› ๋‘ ๋ชซ์œผ๋กœ ๋ณด๊ณ  ์ด ๊ธ€๊ณผ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋‘ ์‚ฌ๋žŒ ํ•ฉ๊ณ„๋ฅผ ์ ˆ๋ฐ˜์”ฉ ๋‚˜๋ˆ  ๋ณด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ฝ๊ธฐ๋„ ์›๋ฌธ์— ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ ๋ชซ์ด ์ ํ˜€ ์žˆ์ง€๋Š” ์•Š์•„์„œ ํ•ด์„ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ๋ก€ ์—ฌ์„ฏ ๊ฐ€์ง€

๊ฐ€์ •ํ•œ ์ˆซ์ž๋กœ ํ•œ ๋‹ฌ ๊ธˆ์•ก์„ ์…Œ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์€ ์ง์ ‘ ์ •ํ•œ ๊ฐ’์ด๊ณ  ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ ๊ฐ์•ก ยท ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋Š” ์œ„ ๊ทœ์น™๋Œ€๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ๋ก€์†Œ๋“์ธ์ •์•ก๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌํ•œ ๋‹ฌ ํ•ฉ๊ณ„
โ‘  ๋‹จ๋…, ๋งŒ 45์„ธ, ๊ธ‰์—ฌ ์—†์Œ800,000์›349,700์›30,000์›379,700์›
โ‘ก ๋‹จ๋…, ์ฐจ์ƒ์œ„๊ณ„์ธต1,200,000์›200,000์›80,000์›280,000์›
โ‘ข ๋‹จ๋…, ๊ธ‰์—ฌ ์—†์Œ1,390,000์›20,000์›30,000์›50,000์›
โ‘ฃ ๋ถ€๋ถ€๊ฐ€ ๋ชจ๋‘ ๋ฐ›์Œ(ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ ๋ชซ)1,000,000์›279,760์›30,000์›309,760์›
โ‘ค ๋ถ€๋ถ€๊ฐ€ ๋ชจ๋‘ ๋ฐ›์Œ(ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ ๋ชซ)2,000,000์›120,000์›30,000์›150,000์›
โ‘ฅ ๋‹จ๋…, ๋งŒ 65์„ธ ์ด์ƒ, ์ƒ๊ณ„๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž0์›0์›439,700์›439,700์›

โ‘ ๋ฒˆ์€ ์—ฐ 4,556,400์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด 80๋งŒ ์› ์„ ์ด๋ฉด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ์ „ํ˜€ ์ค„์ง€ ์•Š์•„ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋งŒ ๊ธ‰์—ฌ ์ข…๋ฅ˜์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฐˆ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. โ‘ข๋ฒˆ์€ ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์— ๊ฑฐ์˜ ๋‹ฟ์€ ๊ฒฝ์šฐ๋ผ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ 2๋งŒ ์›์œผ๋กœ ์ค„๊ณ  ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ 3๋งŒ ์›๋งŒ ๋‚จ์•„ ์›” 5๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

โ‘ฃ๋ฒˆ๊ณผ โ‘ค๋ฒˆ์€ ๋ถ€๋ถ€ ํ•ฉ์‚ฐ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด 224๋งŒ ์› ๊ธฐ์ค€์ด๋ผ ๋ถ€๋ถ€ ํ•ฉ์ณ 619,520์› ยท 300,000์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. โ‘ฅ๋ฒˆ์€ ์ •์ฑ…๋ธŒ๋ฆฌํ•‘์ด ๋งํ•œ ์ตœ๋Œ€ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๊ฐ™์€ 439,700์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์‹ ์ฒญ๊ณผ ์ง€๊ธ‰

์‹ ์ฒญ์€ ์ง€๊ธ‰์‹ ์ฒญ์„œ์— ์†Œ๋“ ยท ์žฌ์‚ฐ ์‹ ๊ณ ์„œ์™€ ๊ธˆ์œต์ •๋ณด ์ œ๊ณต ๋™์˜์„œ(๋ฐฐ์šฐ์ž ํฌํ•จ), ์‹ ๋ถ„์ฆ์„ ๋ถ™์—ฌ ์‹œ ยท ๊ตฐ ยท ๊ตฌ์ฒญ์žฅ์—๊ฒŒ ๋‚ด๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด๊ณ (์‹œํ–‰๋ น ์ œ7์กฐ), ๋ณต์ง€๋กœ ๋ˆ„๋ฆฌ์ง‘์ด๋‚˜ ์ฃผ์†Œ์ง€์™€ ๊ด€๊ณ„์—†์ด ์ ยท ๋ฉด ยท ๋™ ์ฃผ๋ฏผ์„ผํ„ฐ์—์„œ ๋‚ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์•ˆ๋‚ด๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ์ •์€ ์‹ ์ฒญํ•œ ๋‚ ๋ถ€ํ„ฐ 30์ผ ์•ˆ์— ํ†ต์ง€ํ•˜๊ณ , ์†Œ๋“ ยท ์žฌ์‚ฐ ์กฐ์‚ฌ๋‚˜ ์žฅ์•  ์ •๋„ ์žฌ์‹ฌ์‚ฌ์— ์‹œ์ผ์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉด 60์ผ ์•ˆ์— ํ†ต์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(๋ฒ• ์ œ10์กฐ ์ œ3ํ•ญ ยท ์ œ4ํ•ญ).

๋ˆ์€ ์‹ ์ฒญํ•œ ๋‚ ์ด ์†ํ•˜๋Š” ๋‹ฌ๋ถ€ํ„ฐ ์ง€๊ธ‰๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค(๋ฒ• ์ œ13์กฐ ์ œ1ํ•ญ). ๊ทธ๋ž˜์„œ ์‹ ์ฒญ์„ ํ•œ ๋‹ฌ ๋Šฆ์ถ”๋ฉด ๊ทธ ๋‹ฌ ๋ชซ์„ ๋†“์นฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๊ธ‰์ผ์€ ๋งค์›” 20์ผ์ด๊ณ  ํ† ์š”์ผ์ด๊ฑฐ๋‚˜ ๊ณตํœด์ผ์ด๋ฉด ์ „๋‚ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค(์‹œํ–‰๋ น ์ œ11์กฐ ์ œ1ํ•ญ). 2026๋…„ 11์›” 20์ผ์€ ๊ธˆ์š”์ผ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜๊ธ‰์ž๊ฐ€ ์ง€์ •ํ•œ ๊ณ„์ขŒ๊ฐ€ ์—†๊ฑฐ๋‚˜ ํƒ€์ธ ๋ช…์˜๋ฉด ๊ทธ๋‹ฌ 20์ผ์— ์ž…๊ธˆ๋˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ๊ณ , ๊ทธ๋•Œ๋Š” ๊ณ„์ขŒ๋ฅผ ๋‹ค์‹œ ์ง€์ •๋ฐ›์•„ ๋ง์ผ์— ์ž…๊ธˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(๊ฐ™์€ ์กฐ ์ œ2ํ•ญ).

์‹ ์ฒญ ์ „์— ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์˜ ๋ฒ”์œ„์— ๋“ค ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ๋ฏธ๋ฆฌ ํ™•์ธ๋ฐ›๋Š” ใ€Œ์ˆ˜๊ธ‰ํฌ๋ง ์ด๋ ฅ๊ด€๋ฆฌใ€๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(๋ฒ• ์ œ10์กฐ์˜2). ์ง€๊ธˆ์€ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด ๊ธฐ์ค€์„ ์กฐ๊ธˆ ๋„˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ํ•œ ๋ฒˆ ์‹ ์ฒญํ•ด ๋‘๋ฉด, ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์ด ๊ณ ์‹œ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ์‹์ด ๋ฐ”๋€” ๋•Œ ์‹œ ยท ๊ตฐ ยท ๊ตฌ๊ฐ€ ๋‹ค์‹œ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ํ™•์ธํ•ด ์•ˆ๋‚ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค(์‹œํ–‰๋ น ์ œ9์กฐ์˜2).

์š”์ฆ˜ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ฐพ์„๊นŒ

๋„ค์ด๋ฒ„ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋žฉ์œผ๋กœ 2026๋…„ 9์›” 17์ผ๋ถ€ํ„ฐ 11์›” 11์ผ๊นŒ์ง€ 56์ผ ๊ฒ€์ƒ‰์„ ์ทจ์•ฝ๊ณ„์ธต ยท ์žฅ์• ์ธ ์ง€์› ์•„ํ™‰ ๋ง๋กœ ๊ฒฌ์ฃผ๋ฉด ใ€Œ์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆใ€์€ ๊ฒ€์ƒ‰ ํฌ๊ธฐ 24.43์œผ๋กœ ๊ธฐ์ดˆ์ƒํ™œ์ˆ˜๊ธ‰์ž(70.16)์™€ ์žฅ์• ์ธํ™œ๋™์ง€์›(47.58), ์ƒ๊ณ„๊ธ‰์—ฌ ยท ์ฃผ๊ฑฐ๊ธ‰์—ฌ(๊ฐ 33.29) ๋’ค์— ์„ฐ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ตœ๊ทผ 28์ผ ์˜ค๋ฆ„์€ ร—1.04๋กœ ๊ฑฐ์˜ ๊ทธ๋Œ€๋กœ์˜€๊ณ , ๊ฒ€์ƒ‰ ํ๋ฆ„๋„ 8์ฃผ ๋‚ด๋‚ด ํฌ๊ฒŒ ์›€์ง์ด์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์•„ํ™‰ ๋ง์„ ๊ฒฌ์ค€ ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ๊ธฐ์ดˆ์ƒํ™œ์ˆ˜๊ธ‰์ž ยท ์žฅ์• ์ธ ์ง€์› ๊ฒ€์ƒ‰์–ด 2026์— ๋”ฐ๋กœ ์ •๋ฆฌํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒ€์ƒ‰์ด ๊พธ์ค€ํ•˜๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ•„์š”ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ๊ณ„์† ์•Œ์•„๋ณธ๋‹ค๋Š” ๋œป์ผ ๋ฟ, ๋ฐ›๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ๋งŽ๋‹ค๋Š” ๋œป์€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋งˆ๋‹ค ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก๊ณผ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์ด ์˜ค๋ฅด๋ฏ€๋กœ ์ƒˆํ•ด์—๋Š” 1์›” ์ดˆ์— ๊ฐ’์„ ๋‹ค์‹œ ํ™•์ธํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ™•์ธํ•˜์ง€ ๋ชปํ•œ ๊ฒƒ

์ค‘์ฆ์žฅ์• ์ธ์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ตฌ์ฒด์  ์š”๊ฑด(๋ณด๊ฑด๋ณต์ง€๋ถ€ ๊ณ ์‹œ)๊ณผ ๊ณต๋ฌด์› ยท ๊ตฐ์ธ ๋“ฑ ์—ฐ๊ธˆ ์ˆ˜๊ธ‰์ž ์ œ์™ธ์˜ ์„ธ๋ถ€ ๋ฒ”์œ„๋Š” ์ด ๊ธ€์—์„œ ํ’€์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“ํ‰๊ฐ€์•ก์˜ ๊ทผ๋กœ์†Œ๋“ ๊ณต์ œ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ์žฌ์‚ฐ์˜ ๊ธฐ๋ณธ์žฌ์‚ฐ์•ก ยท ๊ธˆ์œต์žฌ์‚ฐ ๊ณต์ œ์•ก์€ ๋ณด๊ฑด๋ณต์ง€๋ถ€ ๊ณ ์‹œ๊ฐ€ ์ •ํ•˜๋Š”๋ฐ ์ด ๊ธ€์—์„œ ์ฝ์ง€ ๋ชปํ•ด ์ˆซ์ž๋ฅผ ์ ์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณด์žฅ์‹œ์„ค์— ์‚ฌ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๊ณผ 2010๋…„ 7์›” 1์ผ ๋‹น์‹œ 65์„ธ ์ด์ƒ์ด๋˜ ์‚ฌ๋žŒ์˜ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ ์นธ(8๋งŒ ์›)์€ ์œ„ ํ‘œ์— ๋„ฃ์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์ดˆ์—ฐ๊ธˆ์„ ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•˜๋Š” 65์„ธ ์ด์ƒ์˜ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋Š” ๋”ฐ๋กœ ์…ˆํ•˜์ง€ ์•Š์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2027๋…„ ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก๊ณผ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์€ 11์›” 12์ผ ํ˜„์žฌ ๊ณ ์‹œ๋˜์ง€ ์•Š์•˜๊ณ , ์‹œํ–‰๋ น ์ œ4์กฐ ์ œ1ํ•ญ์— ๋”ฐ๋ผ 12์›” 31์ผ๊นŒ์ง€ ๊ณ ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ฆฌํ•˜๋ฉด

2026๋…„ ์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆ์€ ์›” ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด ๋‹จ๋… 140๋งŒ ์›, ๋ถ€๋ถ€ 224๋งŒ ์› ์ดํ•˜์ธ 18์„ธ ์ด์ƒ ์ค‘์ฆ์žฅ์• ์ธ์ด ๋ฐ›๊ณ , ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ 349,700์›๊ณผ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ 3๋งŒ~9๋งŒ ์›์„ ๋”ํ•ด ์›” ์ตœ๋Œ€ 439,700์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด 1,050,300์›์„ ๋„˜๋Š” ๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ๋ถ€ํ„ฐ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ์ค„๊ณ , ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์„ 1์›์ด๋ผ๋„ ๋„˜์œผ๋ฉด ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์€ ๋ณต์ง€๋กœ ๋ชจ์˜๊ณ„์‚ฐ์ด๋‚˜ 129๋กœ ๋จผ์ € ํ™•์ธํ•˜๊ณ , ์‹ ์ฒญ์€ ํ•œ ๋‹ฌ ๋Šฆ์ถœ์ˆ˜๋ก ๊ทธ๋‹ฌ ๋ชซ์„ ๋†“์นœ๋‹ค๋Š” ์ ๋งŒ ๊ธฐ์–ตํ•˜๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ’์€ ํ•ด๋งˆ๋‹ค 1์›”์— ๋ฐ”๋€Œ๋‹ˆ, 2027๋…„ ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์ด 12์›” ๋ง ๊ณ ์‹œ๋กœ ๋‚˜์˜ค๋ฉด ์ด ๊ธ€์˜ ์ˆซ์ž๋„ ๋‹ค์‹œ ๋งž์ถฐ ๋ณผ ์ผ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

FAQ

์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆ์€ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

2026๋…„์—๋Š” ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ 349,700์›์— ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ 3๋งŒ~9๋งŒ ์›์„ ๋”ํ•ด ์›” ์ตœ๋Œ€ 439,700์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋Š” ์ƒ๊ณ„ ยท ์˜๋ฃŒ๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž(65์„ธ ๋ฏธ๋งŒ) 9๋งŒ ์›, ์ฐจ์ƒ์œ„๊ณ„์ธต ๋“ฑ 8๋งŒ ์›, ๊ทธ ๋ฐ– 3๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด ์„ ์ •๊ธฐ์ค€์•ก์— ๊ฐ€๊นŒ์šฐ๋ฉด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ 2๋งŒ ์› ๋‹จ์œ„๋กœ ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.

์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด ์–ผ๋งˆ๊นŒ์ง€ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

์›” ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์ด ๋‹จ๋…๊ฐ€๊ตฌ 1,400,000์›, ๋ถ€๋ถ€๊ฐ€๊ตฌ 2,240,000์› ์ดํ•˜์ด๋ฉด ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 1์›์ด๋ผ๋„ ๋„˜์œผ๋ฉด ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก์€ ๋ณธ์ธ๊ณผ ๋ฐฐ์šฐ์ž์˜ ์†Œ๋“ํ‰๊ฐ€์•ก์— ์žฌ์‚ฐ์˜ ์›” ์†Œ๋“ํ™˜์‚ฐ์•ก์„ ๋”ํ•œ ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋ถ€๊ฐ€ ๋ชจ๋‘ ๋ฐ›์œผ๋ฉด ์–ผ๋งˆ์ธ๊ฐ€์š”?

๊ฐ์ž ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์˜ 20%๊ฐ€ ์ค„์–ด ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋Š” 279,760์›์ด๊ณ , ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ๋”ํ•ด ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋ถ€ ์†Œ๋“์ธ์ •์•ก๊ณผ ๋‘ ์‚ฌ๋žŒ์˜ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ๋”ํ•œ ๊ฐ’์ด 224๋งŒ ์›์„ ๋„˜์œผ๋ฉด 4๋งŒ ์› ๋‹จ์œ„๋กœ ํ•œ ๋ฒˆ ๋” ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŒ 65์„ธ๊ฐ€ ๋˜๋ฉด ์žฅ์• ์ธ์—ฐ๊ธˆ์€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”?

๊ธฐ์ดˆ์—ฐ๊ธˆ ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์—๊ฒŒ๋Š” ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๋ฅผ ์ฃผ์ง€ ์•Š์•„์„œ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ๋น ์ง€๊ณ  ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋งŒ ๋‚จ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 65์„ธ ์ด์ƒ ๋ถ€๊ฐ€๊ธ‰์—ฌ๋Š” ์ƒ๊ณ„ ยท ์˜๋ฃŒ๊ธ‰์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์ดˆ๊ธ‰์—ฌ์•ก์— 9๋งŒ ์›์„ ๋”ํ•œ 439,700์›, ์ฐจ์ƒ์œ„ ๋“ฑ์ด 8๋งŒ ์›, ๊ทธ ๋ฐ–์ด 5๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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ํ™ˆ ํ™”๋ฉด์— ์ถ”๊ฐ€ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•

  1. ๋ธŒ๋ผ์šฐ์ €์˜ ๊ณต์œ  ๋ฒ„ํŠผ์„ ๋ˆ„๋ฅด์„ธ์š”. ์•„์ดํฐ์€ ํ™”๋ฉด ์•„๋ž˜, ์•„์ดํŒจ๋“œ๋Š” ํ™”๋ฉด ์œ„์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  2. ๋‚˜์˜จ ๋ฉ”๋‰ด๋ฅผ ์œ„๋กœ ์˜ฌ๋ ค ใ€Œํ™ˆ ํ™”๋ฉด์— ์ถ”๊ฐ€ใ€๋ฅผ ๊ณ ๋ฅด์„ธ์š”.
  3. ์˜ค๋ฅธ์ชฝ ์œ„์˜ ใ€Œ์ถ”๊ฐ€ใ€๋ฅผ ๋ˆ„๋ฅด๋ฉด ํ™ˆ ํ™”๋ฉด์— ์ง€๊ฐ‘๋‘๋‘‘์ด ์ƒ๊น๋‹ˆ๋‹ค.

์นด์นด์˜คํ†ก์ด๋‚˜ ๋„ค์ด๋ฒ„ ์•ฑ ์•ˆ์—์„œ ์—ด์—ˆ๋‹ค๋ฉด ์‚ฌํŒŒ๋ฆฌ๋‚˜ ํฌ๋กฌ์œผ๋กœ ๋‹ค์‹œ ์—ด์–ด ์ฃผ์„ธ์š”.