계산기 · 주거급여 계산기

주거급여 월세 얼마나 받을까?

가구원 수·급지·소득인정액과 월세·보증금을 넣으면 2026년·2027년 주거급여를 계산합니다. 임차가구는 기준임대료와 자기부담분을 반영한 월 임차급여를, 자가가구는 보수범위별 수선유지급여 지원한도를 내놓습니다.

주거급여 계산기

2026 · 2027년 기준근거 8건 · 아래에서 확인

적용 연도2027. 1. 1.부터는 2027년이 먼저 골라집니다. 해마다 8월 안에 다음 해 값이 고시됩니다

가구원 수주민등록표상 같이 사는 가구원 수

기준임대료 급지 (거주지)수도권 외 특례시는 창원시입니다. 수원·고양·용인·화성 특례시는 경기라 2급지입니다

주거 형태

임차가구 — 월세·전세로 삽니다 자가가구 — 내 집에 삽니다

임차급여와 수선유지급여는 동시에 받지 않습니다(주거급여 실시에 관한 고시 제3조)

소득인정액 (원/월)소득평가액 + 재산의 소득환산액. 주민센터·복지로 모의계산에서 확인한 금액을 넣으세요

월차임 (원/월)임대차계약서에 적힌 월세. 전세면 비워 두세요

임차보증금·전세금 (원)연 4%를 적용해 월차임으로 환산합니다

이 계산은 참고용입니다. 공제·감면 요건과 실제 세액·지급액은 개인 사정에 따라 달라지므로, 신고·신청 전에 소관 기관에서 확인하세요.

이 계산의 근거

주거급여 계산기는 아래 조문·고시를 그대로 적용해 계산합니다. 적용 기준 시점은 2026 · 2027년입니다.

임차급여 계산 순서

단계	계산
수급자격	소득인정액이 주거급여 선정기준(기준 중위소득 48%) 이하
실제임차료	월차임 + 보증금 × 연 4% ÷ 12 (원 미만 버림)
5배 특례	실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 1만원만 지급하고 끝
기준 금액	기준임대료와 실제임차료 중 적은 쪽
자기부담분	소득인정액이 생계급여 선정기준(32%)을 넘으면 그 차액의 30%를 뺌
끝수	1원 단위에서 올림해 10원 단위로 지급
최저액	산정금액이 1만원 미만이면 1만원

2027년 기준임대료 (원/월)

가구원 수	1급지 서울	2급지 경기·인천	3급지 광역·세종·특례시	4급지 그 밖
1인	381,000	313,000	259,000	234,000
2인	431,000	352,000	291,000	265,000
3인	514,000	422,000	347,000	318,000
4인	596,000	488,000	403,000	369,000
5인	618,000	505,000	418,000	382,000
6~7인	731,000	599,000	492,000	452,000
8~9인	804,100	658,900	541,200	497,200

8~9인은 6인 기준임대료에 10%를 가산한 값입니다(국토교통부고시 제2026-455호 비고). 2027년 값은 같은 고시의 첨부 PDF · 본문 표와 맞춰 읽은 것입니다.

2026년 기준임대료 (원/월)

가구원 수	1급지 서울	2급지 경기·인천	3급지 광역·세종·특례시	4급지 그 밖
1인	369,000	300,000	247,000	212,000
2인	414,000	335,000	275,000	238,000
3인	492,000	401,000	327,000	283,000
4인	571,000	463,000	381,000	329,000
5인	591,000	479,000	394,000	340,000
6~7인	699,000	568,000	463,000	402,000
8~9인	768,900	624,800	509,300	442,200

8~9인은 6인 기준임대료에 10%를 가산한 값입니다(국토교통부고시 제2025-506호 비고).

10인 이상은 2인이 늘 때마다 10%씩 더 올라가는데, 그 10%를 6인 금액에 더하는지 앞 단계 금액에 곱하는지 고시 문구만으로 한 가지로 읽히지 않아 이 계산기는 9인까지만 다룹니다.

2027년 선정기준 (원/월)

가구원 수	주거급여 수급자격 중위소득 48%	자기부담분 기준선 생계급여 32%	수선유지급여 90%/80% 경계 중위소득 40%
1인	1,313,300	875,533	1,094,417
2인	2,150,710	1,433,806	1,792,258
3인	2,744,684	1,829,789	2,287,236
4인	3,326,345	2,217,563	2,771,954
5인	3,870,249	2,580,166	3,225,208
6인	4,382,016	2,921,344	3,651,680
7인	4,873,279	3,248,853	4,061,066
8인	5,364,542	3,576,362	4,470,452

주거급여는 국토교통부고시 제2026-455호, 생계급여 · 의료급여는 보건복지부고시 제2026-157호의 값입니다(8인은 7인 + (7인 − 6인)).

2026년 선정기준 (원/월)

가구원 수	주거급여 수급자격 중위소득 48%	자기부담분 기준선 생계급여 32%	수선유지급여 90%/80% 경계 중위소득 40%
1인	1,230,834	820,556	1,025,695
2인	2,015,660	1,343,773	1,679,717
3인	2,572,337	1,714,892	2,143,614
4인	3,117,474	2,078,316	2,597,895
5인	3,627,225	2,418,150	3,022,688
6인	4,106,857	2,737,905	3,422,381
7인	4,567,272	3,044,848	3,806,060
8인	5,027,687	3,351,791	4,189,739

주거급여는 국토교통부고시 제2025-506호, 생계급여 · 의료급여는 보건복지부고시 제2025-135호의 값입니다(8인은 7인 + (7인 − 6인)).

수선유지급여는 돈이 아니라 공사입니다

자가가구에는 현금을 주지 않고, LH가 시행하는 주택 개보수 공사로 지원합니다. 이 계산기가 내놓는 금액은 받는 돈이 아니라 지원한도입니다.
보수범위(경·중·대보수)는 주택노후도 19개 항목 평가로 정해집니다. 계산기에서는 골라서 어림만 봅니다.
수선주기 안에 1회가 원칙입니다 — 경보수 3년, 중보수 5년, 대보수 7년.
지원율은 소득인정액으로 갈립니다. 생계급여 선정기준 이하 100% · 생계급여 초과~중위소득 40% 이하 90% · 중위소득 40% 초과~48% 이하 80%.

이 계산기가 넣지 않은 것

소득인정액 계산(재산의 소득환산) — 소득인정액은 소득평가액 + 재산의 소득환산액입니다(국민기초생활 보장법 제6조의3). 그런데 기본재산액·주거용재산 한도액·금융재산 생활준비금 공제·근로소득공제율이 전부 보건복지부 『국민기초생활보장사업안내』(지침, 해마다)에만 있고, 공개된 안내문마다 금액이 서로 어긋납니다. 원문으로 확인하지 못한 셈법은 넣지 않았습니다. 소득인정액은 주민센터나 복지로 모의계산에서 확인한 금액을 그대로 넣어 주세요.
소득평가액의 세부 공제(근로·사업소득 공제, 가구특성별 지출비용)도 같은 이유로 넣지 않았습니다. 주민센터 조사 결과와 다를 수 있습니다.
임차급여 특례 — 사용대차, 시설 거주, 계약변경 조사 지연은 실제임차료를 기준임대료의 60%로 간주합니다(고시 제8조·제9조). 이 계산기는 그 간주를 자동으로 하지 않으니, 해당되면 그 금액을 직접 월차임 칸에 넣으세요.
청년 주거급여 분리지급(19~30세 미만 미혼자녀를 따로 지급하고 자기부담분을 가구원수 비율로 안분) — 별도 산식이라 뺐습니다.
주거약자(장애인·고령자) 추가지원 — 고시 제20조는 「추가로 지원할 수 있다」까지만 적고 금액이 없어 넣지 않았습니다.
10인 이상 가구의 기준임대료 — 2인마다 올리는 10%를 6인 금액에 더하는지 앞 단계에 곱하는지 고시 문구만으로 한 가지로 읽히지 않습니다.
자기부담분을 뺀 금액이 음수가 될 때의 처리 — 고시 제7조 제5항이 「산정금액이 1만원 미만이면 1만원」이라고만 해서, 음수도 1만원으로 귀결시켰습니다. 명시된 문구는 아닙니다.

해마다 바뀝니다

위 금액은 2026년과 2027년 값입니다. 2027년 값은 2026년 8월 31일 발령된 국토교통부고시 제2026-455호(2027. 1. 1. 시행)와, 2026년 7월 29일 발령된 보건복지부고시 제2026-157호(2027년 기준 중위소득 · 생계급여 · 의료급여)에서 가져왔습니다. 2027년은 4인 가구 기준 중위소득이 6,929,885원으로 2026년(6,494,738원)보다 6.70% 올라 선정기준 · 기준임대료가 함께 올랐고, 수선비용(경보수 590만원 · 중보수 1,095만원 · 대보수 1,601만원)과 수선주기(3 · 5 · 7년)는 2026년과 같습니다. 국토교통부장관은 다음 연도 최저보장수준을 매년 8월 1일까지 공표해야 하므로(주거급여 실시에 관한 고시 제4조 제3항), 2028년 값은 2027년 8월경 고시로 확정되고 그때 이 계산기에 더합니다.

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