종부세 검색어 2026, 고지서 앞둔 마지막 주에 3.3배

2026년 9월 19일부터 11월 13일까지 56일의 네이버 검색을 부동산 · 집 세금 아홉 가지로 견주면 중개수수료가 점수 85로 가장 앞서고, 종부세(77)와 전월세 전환율(74)이 뒤를 이었습니다. 종부세는 마지막 주(11월 7~13일) 검색이 바로 앞 주의 약 3.3배로 뛰어 최근 28일 오름이 ×1.65였고, 재산세는 9월 납부가 끝나면서 ×0.17로 가장 크게 줄었습니다. 종부세 납부기간은 12월 1일부터 15일까지이고, 세액이 250만 원을 넘으면 나눠 낼 수 있습니다.

흔한 경우는 9월에 재산세를 내고 나서 집 세금은 끝났다고 여기다가, 11월 말 종부세 고지서를 받고서야 금액을 처음 보는 것입니다. 검색도 그 흐름을 그대로 따라갔습니다. 이 글은 아홉 말의 점수와 8주 흐름을 먼저 보이고, 지금 많이 찾는 세 가지(중개수수료 · 종부세 · 전월세 전환율)를 지갑두둑 계산기로 어떻게 확인하는지 이어서 적었습니다.

어떻게 쟀나

네이버 데이터랩 검색어 트렌드에서 2026년 9월 19일부터 11월 13일까지 날 단위 검색량을 받았습니다. 아홉 말을 한 번에 넣을 수 없어 두 묶음으로 나눠 받고, 두 묶음에 모두 넣은 「양도소득세」를 기준으로 크기를 맞췄습니다. 종부세는 「종부세」와 「종합부동산세」, 양도소득세는 「양도소득세」와 「양도세」처럼 같은 뜻의 말을 한 묶음으로 합쳤습니다. 숫자는 사람 수가 아니라 같이 넣은 말끼리의 상대값입니다.

점수(0~100)는 지갑두둑이 여러 사이트에서 같이 쓰는 셈법으로 냈습니다. 검색 크기와 오름(최근 28일 ÷ 앞 28일)을 품목끼리 백분위로 바꿔 더한 값이라, 검색이 크면서 늘고 있는 말이 위로 옵니다. 세금 말에는 쇼핑 분야가 없어서 쇼핑 클릭은 넣지 않았습니다. 앞 28일은 9월 19일~10월 16일, 뒤 28일은 10월 17일~11월 13일입니다.

아홉 말의 점수와 오름

8주는 9월 19일부터 7일씩 끊었습니다(첫 주 9. 19.~25. · 마지막 주 11. 7.~13.). 검색 크기만 보면 중개수수료(12.28) · 양도소득세(12.00) · 증여세(11.95)가 거의 같은 크기로 맨 위에 있고, 종부세(8.53)와 공시가격(8.27)이 그다음입니다. 크기가 비슷한 셋 가운데 중개수수료만 오름이 1을 넘어서 점수가 갈렸습니다.

중개수수료 — 크기가 가장 크고 꾸준합니다

중개수수료는 검색 크기 12.28로 아홉 말 가운데 가장 컸고, 8주 흐름이 71로 시작한 뒤 93~100 사이에서 거의 움직이지 않았습니다. 이사와 계약은 철을 덜 타서 매주 비슷하게 찾는 말이라는 뜻입니다. 오름 ×1.05는 크지 않지만, 크기가 큰 말이 줄지 않고 조금이라도 늘면 점수가 가장 높게 나옵니다.

주택 중개보수는 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 상한요율 안에서 시 · 도 조례가 정하고, 그 안에서 중개사와 협의합니다. 매매는 2억 원 이상 9억 원 미만 0.4%, 12억 원 미만 0.5%, 15억 원 미만 0.6%, 15억 원 이상 0.7%이고, 전세 · 월세 같은 임대차는 1억 원 이상 6억 원 미만 0.3%, 12억 원 미만 0.4%처럼 매매보다 낮습니다. 월세는 보증금에 월세 × 100을 더한 값을 거래금액으로 보고, 그 합이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 셉니다. 내 거래금액으로 상한을 바로 보려면 중개보수 계산기에 넣으면 되고, 부가가치세가 따로 붙는지는 중개수수료 부가세 글에서 따로 풀었습니다.

종부세 — 마지막 주에 한 번에 뛰었습니다

종부세는 첫 일곱 주 동안 20~34 사이에 머물다가 마지막 주(11월 7~13일)에 100이 되었습니다. 바로 앞 주(30)의 약 3.3배입니다. 그래서 크기(8.53)는 중간인데 오름 ×1.65가 커서 점수 77로 둘째가 됐습니다. 고지서가 나오기 직전에 금액을 미리 가늠하려는 사람이 몰린 것으로 보이지만, 왜 이 주에 뛰었는지는 검색 숫자만으로 확인되지 않습니다.

국세청 세액계산 흐름도를 따라 종부세를 순서대로 놓으면 이렇습니다.

1. 6월 1일 현재 공시가격 합계에서 9억 원(1세대 1주택자는 12억 원)을 뺍니다.
2. 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 만듭니다.
3. 과세표준에 세율(2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%)을 곱하고 누진공제를 뺍니다.
4. 이미 낸 주택분 재산세 가운데 종부세 과세표준에 해당하는 몫을 뺍니다.
5. 1세대 1주택자는 나이(60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%)와 보유기간(5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%) 공제를 합쳐 80%까지 받습니다.
6. 직전 연도 재산세 + 종부세의 150%를 넘는 부분은 빼고, 남은 종부세의 20%를 농어촌특별세로 더 냅니다.

20억 원 2주택 줄은 6억 6,000만 원 × 1.0% − 누진공제 240만 원 = 420만 원입니다. 같은 20억 원이라도 1세대 1주택이면 12억 원을 빼서 과세표준이 작아지고, 나이 · 보유 공제가 붙으면 더 줄어듭니다. 고지서의 실제 세액은 4번 재산세 공제와 6번 상한까지 거친 값이라 이 표보다 작거나 같습니다. 납부기간 · 분납 · 납부유예는 2026년 종부세 납부기간 글에 날짜별로 정리해 두었습니다.

전월세 전환율 — 한 주만 크게 뛰었다 내려왔습니다

전월세 전환율은 오름이 ×2.40으로 아홉 말 가운데 가장 컸지만, 흐름을 보면 일곱째 주(10월 31일~11월 6일)만 100이고 나머지 일곱 주는 13~32였습니다. 한 주에 몰렸다가 바로 내려온 모양이라 꾸준히 늘었다고 읽으면 안 됩니다. 그 주에 무슨 일이 있었는지는 이 데이터에 들어 있지 않습니다. 한국은행 기준금리는 2026년 8월 27일 연 3.00%로 바뀐 뒤 11월 14일 확인한 추이표까지 그대로였습니다.

주택 보증금을 월세로 돌릴 때 받을 수 있는 월세 상한은 돌리는 보증금에 연 10%와 「기준금리 + 연 2%」 가운데 낮은 비율을 곱한 값입니다(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조). 지금 기준금리로는 연 5%라서 보증금 1억 원을 월세로 돌리면 1년 500만 원, 한 달 약 41만 6,666원이 상한입니다. 상가는 연 12%와 기준금리의 4.5배 가운데 낮은 비율이라 연 12%입니다. 내 보증금으로 넣어 보려면 전월세 전환 계산기를 쓰면 됩니다.

양도소득세 · 증여세 · 공시가격 · 취득세 — 크지만 평평합니다

양도소득세(12.00)와 증여세(11.95)는 중개수수료와 크기가 거의 같았지만 오름이 ×0.95 · ×0.93으로 조금 줄었습니다. 공시가격(8.27 · ×0.98)과 취득세(3.79 · ×0.97)도 8주 내내 74~100 사이에서 평평했습니다. 넷 모두 둘째 주(9월 26일~10월 2일)가 100이었다는 점이 같지만, 그 주에 무엇 때문에 함께 올랐는지는 이 데이터로 알 수 없습니다. 크기가 큰 말이 평평하다는 것은 철을 타지 않고 거래나 증여를 앞둔 사람이 그때그때 찾는 말이라는 뜻에 가깝습니다.

재산세와 일시적 2주택 — 철이 지나 줄었습니다

재산세는 둘째 주(9월 26일~10월 2일)가 100이고 셋째 주부터 10 아래로 떨어져, 오름이 ×0.17로 가장 크게 줄었습니다. 주택분 재산세는 해마다 절반을 7월 16~31일에, 나머지 절반을 9월 16~30일에 내므로(지방세법 제115조 제1항 제3호) 9월 납기가 끝나자 검색도 함께 끝난 모양입니다. 다음 고지는 2027년 7월이라 그전에는 이 말이 다시 크게 오르지 않을 가능성이 큽니다. 다만 종부세의 4번 단계에서 올해 낸 재산세를 빼므로, 종부세를 셈하려면 9월에 받은 재산세 고지서를 버리지 말고 두는 편이 좋습니다.

일시적 2주택(0.26)은 크기가 아주 작고 둘째 주에 100을 찍은 뒤 20대로 내려왔습니다. 종부세의 일시적 2주택 특례 신청은 9월 16~30일이라 그 기간과 겹쳐 오른 것으로 보입니다. 기간 계산은 일시적 2주택 기간 2년 글에 있습니다.

고지서 전후로 챙길 날짜

분납은 세액이 250만 원 초과 500만 원 이하이면 250만 원을 넘는 금액을, 500만 원을 넘으면 세액의 50% 이하를 나눠 낼 수 있고, 농어촌특별세도 같은 비율로 나눕니다(국세청 납부기한 안내). 종부세가 420만 원이면 12월 15일까지 250만 원을 내고 170만 원은 2027년 6월 15일까지 냅니다.

1주택 부부가 고지서 전에 맞춰 본 경우

서울에 공시가격 15억 원 아파트 한 채를 남편 이름으로 8년 가진 만 62세 부부가 11월 둘째 주에 종부세를 미리 셈해 보았습니다. 1세대 1주택이라 12억 원을 빼면 3억 원이고, 60%를 곱한 과세표준은 1억 8,000만 원, 0.5%를 곱하면 90만 원입니다. 나이 공제 20%(60세 이상)와 보유 공제 20%(5년 이상)를 더하면 40%라, 재산세 공제 전 기준으로 54만 원이 넘지 않고 농어촌특별세 20%를 더해도 64만 8,000원 아래입니다.

250만 원에 한참 못 미쳐 분납은 필요 없었고, 부부는 12월 초 고지서가 오면 공제할 재산세액 칸만 확인해 한 번에 내기로 했습니다. 같은 집을 3년 가진 만 55세였다면 공제가 없어 90만 원이 그대로 기준이 됩니다. 2년만 더 가지면 보유 공제 20%가 붙고, 그 뒤 10년 · 15년마다 40% · 50%로 올라가 오래 가진 1주택자는 같은 공시가격에도 세금이 크게 줄어듭니다.

이 숫자를 읽는 법

검색어 트렌드는 같이 넣은 말끼리의 상대값이라, 다른 날 다른 묶음으로 받은 값과는 견줄 수 없습니다. 점수는 검색 크기와 오름을 섞은 값이라 크기가 중간이어도 빠르게 느는 말이 높게 나옵니다. 종부세가 크기는 중개수수료의 약 70%인데 점수가 77인 까닭이 이것입니다.

8주 흐름 칸은 그 말의 가장 높은 주를 100으로 둔 값이라 말끼리 견줄 수 없고, 크기는 「검색(상대)」 칸으로만 견줍니다. 전월세 전환율의 ×2.40처럼 한 주에 몰린 오름은 흐름 칸을 같이 보아야 읽힙니다. 검색이 많다는 것이 세금을 내는 사람이 많다는 뜻도 아닙니다. 종부세는 대상이 정해진 세금이어도 내가 내는지 알아보려는 사람이 많으면 검색이 커집니다.

확인하지 못한 것

종부세 · 전월세 전환율 검색이 특정 주에 뛴 까닭(보도 · 정책 발표 · 고지 일정)은 이 데이터에 들어 있지 않아 짐작이라고 밝히며 적었습니다. 네이버 검색만 셌기 때문에 구글이나 부동산 앱 안 검색은 들어 있지 않고, 나이대별로 누가 찾았는지도 받지 않았습니다. 종부세 4번 단계(공제할 재산세액)는 주택마다 재산세 과세표준과 세율이 달라 이 글에서 셈하지 않았고, 고지서의 세액산출명세서 값을 보는 편이 정확합니다. 중개보수는 시 · 도 조례가 별표 1과 다르게 정했으면 조례 요율이 우선합니다. 법제처 국가법령정보센터가 11월 13일 밤부터 14일 밤까지 점검이라 법 조문은 지갑두둑이 받아 둔 현행 본문과 국세청 안내로 확인했습니다.

정리하면

2026년 9월 19일~11월 13일 56일에는 중개수수료(85), 종부세(77), 전월세 전환율(74)이 부동산 세금 아홉 말의 앞자리를 차지했습니다. 종부세는 고지서를 앞둔 마지막 주에 바로 앞 주의 3.3배로 뛰었고, 재산세는 9월 납기가 끝나며 가장 많이 줄었습니다. 종부세는 12월 1~15일에 내고 250만 원이 넘으면 나눠 낼 수 있으니, 고지서가 오기 전에 공시가격 합계와 1주택 공제를 먼저 맞춰 보고, 이사 · 계약을 앞둔 집은 중개보수 계산기와 전월세 전환 계산기로 상한부터 확인하면 됩니다.

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